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2018-06-24 05:19 来源:南充人网

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  百度“一个资产没有使用,它最后就没有价值”。2月份的70城房价数据,再次说明了这一点,所有一线城市房价均连续多月下跌,以深圳为例,官方数据显示这座城市房价已经连续下跌17个月了。

南京公积金中心答疑A提问:开发商签订协议需要哪些条件?1、开发商合法合规、信誉良好、依法登记,无不良信用记录;2、开发商销售行为合法,已取得预售许可证,项目楼幢为南京市普通住房,涉及土地无抵押;3、开发商财务状况良好,资产负债率不超过85%,落实商品房预售款资金监管;4、开发商愿意为贷款职工提供担保,同意在担保期内,代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。提价50%“周边的房子,去年这个时候来,还能有1300元的,今年就都2000元往上了,靠近地铁的2500元。

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  “当时房源抢得特别快,我们手里连毛坯房都没有了,”张女士说,直到现在,也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。与之相反的是,国有四大银行目前仍然维持首套房贷上浮10%起,相较于之前属于“按兵不动”。

  目前,区学区房售价的最低门槛是“3万+”,5万-8万元/平方米是主流,“9万+”的不在少数。

  在北京,房租相比往年明显上涨,一些地段甚至上涨100%!而外来人口大量涌入的深圳,房租同样让越来越多的人难以承受。

  地理位置:诚信大道以南、清水亭东路以东出让面积:㎡规划用地性质:科教用地(科技研发)综合容积率:1≤r≤出让条件:1.竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前,须与园区、街道签订“投资建设协议”;2.项目建成后,科教用地(科技研发)土地及地上所建房产,允许分割转让、销售和分割抵押的比例不得超过50%;分割转让、销售对象需经南京江宁经济技术开发区管理委员会同意,分割转让、销售对象需为符合南京江宁经济技术开发区管理委员会规定条件的科技研发企业或机构,不得转让、销售给个人;3.受让方及所建房产转让或销售对象必须为科技部门认定的科技研发类企业或机构;4.用地内不得建设围墙。房源由房产局把关,房东由社区管理人员网格化管理,杜绝了传统租赁问题。

  其次,在租售同权后,房子出租比卖出更划算,出租费在不停的提高,可以说比炒房更合算。

  地理位置:苍穹路以北、坤宁路以东出让面积:㎡规划用地性质:仓储用地综合容积率:1≤r≤出让条件:1.竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前,须与园区、街道签订“投资建设协议”;2.在与相邻地块为统一权属人前提下,规划方案可整体设计,指标可整体平衡。从某种意义上讲,房企高管的变动带着楼市调控的浓烈色彩。

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2018-06-2401:01 投资快报
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  A股持续弱势震荡,个股风险不断释放,在业内人士看来,“打新”仍是目前具备较高吸引力的投资方式。事实上,嗅觉“灵敏”的机构资金也更偏好“打新”基金,据悉,多数“打新”基金实质为机构定制。而基金公司仍在积极布局“打新”产品,通过“固收+股票底仓+‘打新’”,加上对冲策略,来寻求多样化收益来源。

  “打新”基金规模缩小

  种种迹象显示,“打新”基金的规模开始向“10亿”以下集中。据方正证券统计,从基金一季报来看,近七成的“打新”基金规模在10亿以下。

  在业内人士看来,从“打新”增强角度来看,“打新”基金规模越大反而会摊薄收益,委托人天然有动力收缩“打新”基金的规模,转而投向定制规模更小的偏股型基金或量化对冲基金作为“打新”基金的壳。

  不过,“打新”基金整体业绩依旧不错,据华创证券统计,“打新”基金一季度平均复权净值增长率在1.5%左右,如果按照不同规模划分,5 亿以下规模净值增长2.4%,5亿-10 亿规模的“打新”基金平均净值增长率在1.5%,10亿-15 亿在1.1%左右,15 亿以上则在0.9%左右。

  从资产配置的角度而言,业内人士认为,“打新”基金产品依然会存在,只是规模趋小或成为主流。

  华创证券认为,在委外赎回的趋势背景下,“打新”基金的规模料将收缩,对股市而言,这些基金本身股票持仓占比不高,而且一般也不会抛售底仓,影响不大;对债市而言,可能会有影响,但相对债券委外的赎回影响要小得多。

  不过,“打新”基金也同样面临定制化基金的新问题,即单个委托人的占比不能超过50%。在方正证券分析师看来,新规的限制增加了新进资金的难度,但同时也使得原先的委托人在撤出资金时再三思量。

  加仓股票减持债券

  从“打新”基金今年一季度的操作来看,其股票持仓明显增加,同时对债券进行了减持。

  据方正证券统计,一季度5亿-10亿规模的“打新”基金的平均股票持仓从11.3%增加到17.3%,10亿-15亿规模的“打新”基金的平均股票持仓从6.4%增加到10%。

  从股票底仓的配置来看,“打新”基金依旧偏好以大盘蓝筹股作为底仓,此外,在过去一个季度“顺势而为”,大幅增持了消费白马股。具体而言,对于伊利股份贵州茅台格力电器欧菲光大族激光歌尔股份等个股增持较多。

  就债券的配置而言,今年一季度“打新”基金债券持仓占比相比去年四季报继续减少。“打新”基金减持利率债和信用债,大幅增持同业存单。据悉,同业存单占债券持仓比重上升至20%以上,接近短融占比。

  4月以来,随着监管进一步趋严,政策文件密集出台,债券收益率再次上行,并突破前期高点。华创证券认为,监管作为核心因素对债市的影响还未结束,债市收益率还将继续上行,作为“打新”基金的主要配置品种,债市下跌将会一定程度上影响到“打新”基金的收益和规模。

  公募基金积极布局

  从基金公司旗下“打新”产品的规模来看,部分基金公司可谓“大手笔”进行布局,据悉,深圳两家大型基金公司旗下“打新”基金规模独占鳌头,均超过350亿。

  而从持有人占比来看,不少“打新”基金机构投资者持有占比超过70%,业内人士透露,不少“打新”基金是机构定制。

  此外,不少基金公司仍在积极布局该类产品。据悉,近期,较为亮眼的一类“打新”策略采用“固收+股票底仓+‘打新’”的模式,同时在此基础上添加了对冲策略以对冲大盘风险。

  当前的“固收+”策略公募基金以“打新”基金为主,但与之前不同的是,在“打新”取消预缴款后,“打新”基金规模有所下降。因此,“打新”基金除了“打新”之外,部分基金开始了对底仓的管理。据悉,海富通富睿就是一只可以通过“打新”、固定收益、底仓管理等多样化获取收益来源的基金产品。

  事实上,除了“打新”策略带来的增强收益之外,该类基金的另一部分收益构成来自于底仓的增值,即基金经理和团队对于股票以及固收类资产的管理能力。

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责任编辑:杨雪 SF114

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